（原标题：克而瑞地产：1月地盘市集成交领域参预周期性低位 溢价率创近三年新高）

智通财经APP获悉，1月24日，克而瑞地产询查发文称，2025年1月，跟着农历春节的到来，地盘市集往复领域迎来了季节性下落，但在年头北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。

适度1月22日，本月地盘供应2758万遍及米，仅为上月同时的三分之一，成交建面4157万遍及米，较上月同时下落83%，同比飞腾3%；成交金额同比增长26%。平均溢价率达到了7.4%的新高，主如果由于年头京深杭出让了大批高总价高单价地块。成交建面同比抓平而成交金额、溢价率大幅飞腾，也体现了场所政府正在抓续落实优化增量，抓续鞭策房地产回稳向好。

中枢要点

供求：至截稿时，本月地盘供应量为2758万遍及米，环比12月同时下落67%，同比下落32%。成交4157万遍及米，环比下落83%，同比飞腾3%。

热度：平均溢价率7.4%，较上月增多3.4个百分点，为2022年以来的新高，北京、深圳、杭州优质地块终了“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。流拍率13.0%，环比飞腾了4.1个百分点。

踱步：各能级城市土拍往复量均环比大幅下落，地盘市集往复量仅为上月的二成。一线城市本月共成交地盘建面48万遍及米，环比下落80%，同比下落44%。

后市瞻望

四部委发文加强地盘储备措置，一季度地盘市集有望抓续回稳向好

2025年1月，地盘往复量天然参预季度性的低位，环比下落约略傍边，可是从同比变化来看，正如咱们2024年12月末计议，成交建面并莫得较2024年同时基数进一步下探，而是督察在了大要抓平的位置，不复2021年以来地盘市集往复领域抓续下行的趋势。在经验了万古分的缩量诊疗之后，现时地盘往复领域也曾回到了相对感性客不雅的范围，足以救助现时市集去库存的需求。且场所政府也在进一步升迁新增供应地块的平均质地，月内北京、杭州、深圳每每拍出了高溢价、高总价地块。

月内，天然资源部、财政部、中国东谈主民银行、国度金融监督措置总局斡旋印发《地盘储备措置主义》，训导各地科学编制地盘储备蓄意、优化地盘资源成就、促进地盘市集沉隆重康发展。如北京即在2025年供地蓄意中初度礼聘了弹性供地口头，将商住用地供应蓄意下限调低了60万遍及米，同比下落二成。再加之月内金融系统屡次发声明确，将完善房地产金融宏不雅审慎措置，加速鞭策城市房地产融资互助机制扩围增效，并空洞施策拓展利率战略空间、推动空洞融资资本下落。收获于地盘资源成就的进一步优化，以及场所财政压力的松开，关于2024年也曾诊疗至稳健往复领域的地盘市集而言，2025年一季度投资信心有望进一步筑底回稳，在成交领域、平均溢价率、高溢价地块往复频次等蓄意上也可迎来更多积极信号。

01 供求领域环比周期性回落 成交金额同比增长二成

地盘供应方面，适度2025年1月22日，本月地盘供应量为2758万遍及米，环比12月同时下落67%，同比下落32%。受春节假期影响，1月份地盘供应领域抓续下行，且供地领域较上年同时进一步回落，以此来看，年头各地供地节律如故较为保守。不外在农历春节以后，跟着市集往复领域的周期性复原，以及三四月份传统投资复原周期的到来，计议2月份供地领域将有显赫回升。本月低密地块供应占比督察高位，新增供应运筹帷幄性用地平均容积率为1.91，连结6个月低于2.0。

至截稿时，一线城市中北京、上海有新增地盘挂牌，上海一批次挂牌了4宗含宅用地。其中柔柔度最高的是虹口区四平路宅地，起拍总价65亿元，容积率3.95，该地块原为商办用地，于2024年10月革新运筹帷幄为三类住宅用地，限高100米。地块出让楼板底价为8.5万元/遍及米，当今周边二手房均价在15万元/遍及米傍边；在2024年11月进行的土拍中，与之周边的虹口区四川北路地块溢价12%出让，地块容积率为3.87，成交楼板价9.3万元/遍及米。北京挂牌了1宗宅地，位于昌平区朱辛庄，地块起拍总价12.8亿元，住宅部分容积率2.5，平均楼板价约3万元/遍及米，周边近况路网尚不完善，进城通谈拥挤严重，不外周边贸易配套，小米、福田汽车等产业集群较为丰富，周边新盘售价在6万元/遍及米傍边。

二线城市方面，本月西安、杭州、成皆新增出让建面卓著50万遍及米。从个体地块来看，西安中央翻新区板块地块出让总价最高，达到21.1亿元，地块容积率2.8，平均起拍楼板价约8000元/遍及米，该地块曾于2023年7月供应，这次为第二次供应。地块所属板块三星、比亚迪、中航电测等采集，周边新址售价在1.6万元/遍及米傍边。杭州于17日进行了采集挂牌，其中柔柔度最高确当属滨江区浦沿“原汽车南站”地块，该地块起拍总价18.98亿元，容积率上限3.0。该地块原为商服兼居住兼泊车场用地，后于2024年8月革新为居住兼商服兼泊车场用地。地块楼板底价为1.2万元/遍及米，当今周边在售新址售价约为4万元/遍及米。

1月供地领域抓续回落，但供地质地仍在抓续升迁。月内天然资源部等4部门发文，训导各地科学编制地盘储备蓄意、优化地盘资源成就，计议2025年在均衡供求预期的前提下，将抓续有更多的高质地地盘供应，供地领域同比也将迎来筑底。

地盘成交方面，适度1月22日，寰球300城运筹帷幄性地盘招拍挂成交4157万遍及米，环比下落83%，同比飞腾3%，常州、扬州、徐州成交建面冲突100万遍及米，北京、常州成交金额卓著100亿元。北京、杭州、深圳出现了多宗高总价高溢价地块。因高能级城市成交占比飞腾，本月平均楼板价2836元/遍及米，环比上月同时飞腾9%。

02 溢价率创近三年新高，流拍率季节性上行

市集热度方面，至截稿时1月平均溢价率7.4%，较上月增多3.4个百分点。正如上月计议，在北京、深圳、杭州等地的优质地块均终明显“开门红”，再加之1月份三四线城市地盘成交比例下落，大大拉高了2025年1月的平均溢价率，为2022年以来的新高。在本月成交总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率卓著15%，其中深圳龙岗宅地更所以70%的溢价率成交，成交总价30.65亿元。

跟着典型城市新址销售的抓续转好、库存压力的进一步松开，与各地供地蓄意的诊疗同步，2025年地盘市集的竞拍信心有望进一步提振，计议一季度要点城市仍将不竭有更多高溢价优质宅地出现。不外跟着更多三四线城市地盘出让节律的复原，计议平均溢价率会较1月份出现小幅回落。

1月地盘流拍率13.0%，环比飞腾了4.1个百分点。这主如果受季节性身分影响，总结2023、2024年数据可见，1月流拍率均出现了褊狭冲高。主如果由于大批要点地块放在岁末12月出让，导致对比基数较低，再加之1月份地盘成交量较低，且有一部分出让难度较大的地块放在了年头。具体来看，本月西安、南宁、济南、重庆等地均有宅地撤牌或流标，如西安新城区XC3-3-21、22号住宅兼叫用户地，起拍总价12.3亿元，于开拍前罢手出让，坊间合计后期或修改出让条目，将其中纯宅地部分单独出让。

03 北京、杭州占据过半席位 北京包揽夺得单价、总价榜TOP3

跟着地盘往复量的回落，1月份两榜城市采集度再度回升。总价TOP10中，北京、杭州占据八席位置。单价和总价榜前三均位于北京。总价榜首为北京朱房29号地块，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/遍及米。经由170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商斡旋体竞得，排在第二的30号地块更是经验了247轮竞价。在本月总价TOP10地块中，有6宗地块溢价率卓著15%，其中深圳龙岗地块更是终明显70.37%的溢价率，经由246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得。大批高总价地块的采集高溢价成交，为2025年土拍市集开了一个好头，也大大提振了坊间的公论信心。

单价榜方面，榜首为朱房30号地块，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5万元/遍及米，地块位于北五环，距离中关村车程在6公里傍边，周边贸易、公园等配套较为丰富，周边二手房价钱在13万元/遍及米傍边。

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